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2015年CPA高頻考點：《稅法》之房產(chǎn)稅

發(fā)表時間： 2015-08-10 14:33:28 編輯：

相信大家在學(xué)習(xí)稅法的過程經(jīng)常會遇到房產(chǎn)稅這類的問題吧。房產(chǎn)稅正是CPA稅法考試中的一個高頻考點，每年考試中都會出現(xiàn)。

相信大家在學(xué)習(xí)稅法的過程經(jīng)常會遇到房產(chǎn)稅這類的問題吧。房產(chǎn)稅正是CPA稅法考試中的一個高頻考點，每年考試中都會出現(xiàn)。接下來，金程小編就和您好好學(xué)習(xí)一下稅法中的房產(chǎn)稅吧。

（一）納稅義務(wù)人：
1、產(chǎn)權(quán)屬所有，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬于集體個人所有，由集體單位和個人納稅
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

（二）房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)
1、從價計征：從價計征
定義：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。余值：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的剩余價值，扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府決定
計算方法：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
解釋：①扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
②房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計征
定義：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征
計算方法：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
注意：①個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%
②沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
舉個例子：有一套辦公樓家價值5000萬，7月1日起出租，每月收入10萬，問：全年應(yīng)該怎么納稅？
分析：1月至6月，屬于閑置狀態(tài)，沒有租賃，那么按照從價計征，上述沒有說明扣除比例，因此不計：5000萬×1.2%×6/12
7月至12月，一共出租6個月，按從租計征：10萬×6×12%

（三）稅義務(wù)發(fā)生時間
1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；
2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅； 4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；
7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。

金程網(wǎng)校溫馨提示：只有“納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，是從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅”，其他情況都是從此月開始納稅。，金程小編祝大家都能順利通過考試。此外，金程網(wǎng)校擁有強大的專業(yè)師資力量，為廣大的考生解答疑問，并且有豐富的CPA考試資料和CPA考試真題提供給大家。希望大家長期關(guān)注金程網(wǎng)校。

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