RFP雜談丨進(jìn)入2018年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺(tái)的聲音越來越大。7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示：
從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，一方面，要進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)供給側(cè)要進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅這種相關(guān)的政策舉措的推進(jìn)，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一些政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個(gè)定位。
在統(tǒng)計(jì)部門的新聞發(fā)布會(huì)上，提及房地產(chǎn)稅，也足以說明房地產(chǎn)稅已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時(shí)間。事實(shí)上，從去年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅的表態(tài)就日益密集，透露的細(xì)節(jié)越來越多，涉及的層級(jí)越來越高，同時(shí)也不乏具體配套政策的落地。
一、高層頻頻透露不尋常信號(hào)
房地產(chǎn)稅真的要來了?具體來看，房地產(chǎn)稅落地，已有幾重非常明顯的信號(hào)。
二、權(quán)威部門：房地產(chǎn)稅正在立法中
先是去年12月，原財(cái)政部長在《人民日?qǐng)?bào)》撰文，明確房地產(chǎn)稅的征收原則：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。
隨后，在兩會(huì)的政府工作報(bào)告中，明確提出要“健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。改革個(gè)人所得稅。”緊接著，今年3月份召開的全國兩會(huì)上，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)表示：會(huì)按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度。全國人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。4月27日，全國人大常委會(huì)公布2018年立法工作計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項(xiàng)目，視情在2018年或者以后年度安排審議。
三、住房統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)：技術(shù)上不再有障礙
6月15日，全國省級(jí)國稅地稅合并掛牌完成，這標(biāo)志著國地稅合并邁出關(guān)鍵實(shí)質(zhì)性步伐。國地稅合并的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個(gè)稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。6月16日，自然資源部發(fā)布消息：全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動(dòng)產(chǎn)登記體系進(jìn)入到全面運(yùn)行階段。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著所有產(chǎn)權(quán)類型的不動(dòng)產(chǎn)都將統(tǒng)一管理;而全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，則讓樓市數(shù)據(jù)一目了然，每個(gè)家庭在全國有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少屬于投資和投機(jī)，都將一清二楚，這為房地產(chǎn)稅的開征提供基本的技術(shù)儲(chǔ)備。地方立法權(quán)、全國住房信息聯(lián)網(wǎng)加上國地稅合并，這意味著征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上也不再存在什么障礙。
四、房地產(chǎn)稅出臺(tái)有望加速
網(wǎng)友怎么說?認(rèn)為國家早該出臺(tái)系列
五、這六類人或受到最大暴擊
房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)嚴(yán)重影響到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。作為抑制投機(jī)的利器，房地產(chǎn)稅有了現(xiàn)實(shí)落地的需要。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月北京市新建商品住宅的成交均價(jià)是44818.7元/平方米，環(huán)比上漲2%，同比下降4.3%。來自監(jiān)測結(jié)果，截至6月24日，北京市二手房掛牌均價(jià)為63204元/平米，環(huán)比上個(gè)周期上漲0.09%。
另有一份來自民間的6月份熱點(diǎn)城市房價(jià)調(diào)查顯示，北京新房均價(jià)是44333元/平米，二手房均價(jià)則為59894元/平米。雖然因?yàn)榻y(tǒng)計(jì)方式和樣本原因，數(shù)據(jù)間有所差距，但仍可以清楚得出結(jié)論：帝都的二手房價(jià)已經(jīng)完勝新房了。其實(shí)不只是帝都。數(shù)據(jù)顯示，上海6月新房均價(jià)是45628元/平米，二手房均價(jià)為51336元/平米;
深圳6月新房均價(jià)是50316元/平米，二手房均價(jià)是52880元/平米。四個(gè)超一線城市中，只有廣州6月的新房均價(jià)是32460元/平米，二手房房價(jià)是31442元/平米。新房和二手房價(jià)格基本持平，新房略高于二手房。但四個(gè)超一線城市上月的房屋均價(jià)都有一個(gè)共同點(diǎn)，那就是新房均價(jià)環(huán)比呈下降趨勢，而二手房價(jià)格環(huán)比呈上升趨勢。
大致來說，一個(gè)城市的新房價(jià)格下降，乃至降到了低于二手房的程度，人們首先想到的必然是當(dāng)?shù)卣谡{(diào)控房價(jià)方面的決心和力度，也可以看成是要給樓市降溫的一個(gè)信號(hào)。如今，超一線城市也步入到新房低于二手房時(shí)代，可能更會(huì)讓廣大炒房者倒吸一口冷氣，感受到管理者們對(duì)于遏制高房價(jià)的決心。調(diào)控不但沒有變松趨勢，反而越發(fā)嚴(yán)格。房價(jià)可能不會(huì)跌，但是以下6類人，必定會(huì)受到一萬點(diǎn)的暴擊。
1.在中心城市囤積了大量住宅的人
如果在中心城市實(shí)行“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤，對(duì)中心城市短期房價(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
2.盲目購買了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人
如果不能旅游產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)稅不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。
3.盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人
三四五線城市人口增長乏力，盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后也會(huì)非常慘。
4.加杠桿、超承受能力買多套房的白領(lǐng)
如果房地產(chǎn)稅的開征，會(huì)讓房價(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長，生活會(huì)變得比較痛苦。
5.在三四線城市囤積了大量住宅的人
相對(duì)而言，這種人更慘。三四線城市即使不實(shí)行累進(jìn)制，由于人口增長乏力，很多家庭擁有很多房產(chǎn)，既不能轉(zhuǎn)租又找不到接盤俠。
6.手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者
消息公布后，會(huì)加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣。 >>>點(diǎn)擊咨詢RFP近期活動(dòng)
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