金程問答
前面說，要考慮首付款的機會成本在計算題里一直沒有體現(xiàn)過。首付款的機會成本這里怎么考慮呢？
我不明白這道題在AMORT模式下 計算BAL中p1=1 p2為什么是24，而不是240？
請問這題用小程序怎么算？
這一題能按年算嗎，為啥按年算的答案比這多啊，是53萬多
之前不是學到月供占比收入的，25-30%嗎
請問這個支付的剩余本金為啥不是第五年末而是第四年末吶？第五年也有還款阿，也換了部分本金的嘛？
例題：1: 第五年時剩余本金B(yǎng)AL1130546，計算器已計算出每年等額還款額104315，按鍵“2ND”、“PV”、P1=1，??、4、“ENTER”，顯示P2=4，??，得出BAL=1130546，按鍵操作是否正確？P1=1是代表從第一年開始計算嗎？P2=4是計算第4年末的相關數(shù)據(jù)，對嗎？第4年末第5年末累計還款的利息如何計算？ 2:
第5年現(xiàn)金流：房屋出售款+第五年還款額+第5年住房維護成本 =2300000-1187073-13000=1099927 （元） 注：1187073=BAL1130546+[P2（5）304334- P2（4）247807] 其中：BAL1130546，是第四年末也就是第五年初剩余要還金額，P2（5）是第五年已經(jīng)還的利息，P2（4）是第四年已經(jīng)還的利息，兩者相減就知道在第五年需要換的利息是多少。想請問老師，1187073這里為什么不是直接剩余還款額就可以了，為什么還要加上（P2（5）是第五年已經(jīng)還的利息，P2（4）是第四年已經(jīng)還的利息，兩者相減就知道在第五年需要換的利息）？能解釋一下嗎？
按步驟計算最后是517932，是月初月末的問題？
請問老師這個視頻里面的主動調整還款的例題是需要完全熟練掌握嗎？
第五年1187073是怎么算的
在同一固定居住期內，應將租房及購房的現(xiàn)金流量折現(xiàn)為現(xiàn)值后，比較兩者的凈現(xiàn)值，較高者為劃算. 這個怎么理解？凈現(xiàn)值不是租房或買房流出的資金現(xiàn)值嗎？為什么高的劃算？
1187073怎么算出來的？ NPV=-168406怎么算出來的 謝謝
選項B購房租房折現(xiàn)的現(xiàn)金流為支出是成本，難道不是成本越低越劃算么？難道越高越劃算？請老師解答一下，謝謝
15題老師解答和講義解答的結果是不一樣，哪個是正確的
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