金程問(wèn)答
老師，sales comparison方法，只要把科比房產(chǎn)單價(jià)取平均再乘面積就可以是吧，就不用考慮出租率的事情了是吧。
這兩個(gè)畫(huà)星號(hào)題，不懂。due diligence講課沒(méi)聽(tīng)到過(guò)啊…
老師，買(mǎi)房投資，是好的分散化吧，因?yàn)榉慨a(chǎn)跟其他金融資產(chǎn)相關(guān)性低。 老師講課的時(shí)候說(shuō)到投資房產(chǎn)單價(jià)高，不能分散化。做題的時(shí)候就亂了。所以投資房產(chǎn)的好處里有沒(méi)有分散化這個(gè)好處？
老師，這里求g，為啥是用第一階段cap rate？
什么時(shí)候是1+r*1/4 什么時(shí)候是（1+r）^1/4
in arrears是拖欠的意思 這和每年RESET RATE有關(guān)系么？題目中是不是并沒(méi)有說(shuō)重設(shè)日是什么時(shí)候把？
請(qǐng)解釋一下Vu tD E VL R 的意思
這道題的答案錯(cuò)了 解析也錯(cuò)了 FCFE=NI+NCC-FC-WC+NB NI=15409 NCC=3746 FC=3463 WC=992 NB=-141 FCFE=14559 V=FCFE*(1+5%) / 0.107-0.05=268192.1053
第一題和第二題看不懂 請(qǐng)?jiān)敿?xì)解釋一下
老師您好，這一題中F/S較大，所以是借X貨幣，換成Y貨幣，最后再換成X貨幣，應(yīng)該是這么個(gè)思路對(duì)吧。那這里用short這個(gè)詞，是表示的這個(gè)意思么~還是說(shuō)此處不管投資者的意圖是short還是long，直接比大小，然后按公式計(jì)算即可。
為什么是77？怎么算出來(lái)的？
為什么是77？怎么算出來(lái)的？
你好 我想問(wèn)下什么叫x對(duì)y是否顯著 顯著是什么意思啊
你好 我想問(wèn)下回歸分析與假設(shè)檢驗(yàn)之間有什么關(guān)系啊 如果回歸分析要與benchmark做比較為什么還要用它啊 只用假設(shè)檢驗(yàn)不就好了
AFFO在FFO基礎(chǔ)上減“非現(xiàn)金租金”這我可以理解，但是為什么要再減去"維護(hù)和租賃費(fèi)用呢"？ FFO是根據(jù)NI調(diào)整過(guò)來(lái)的，理論上NI作為凈利潤(rùn)，已經(jīng)是扣除掉"維護(hù)和租賃費(fèi)用”了。AFFO再減一次豈不是重復(fù)扣減了嗎？
程寶問(wèn)答
