這個圖里面更新租金的情況在基礎(chǔ)課里面 怎么沒有呢？
老師說如果是兩階段模型，那么第二階段的現(xiàn)金流無論是折現(xiàn)到n時刻還是折現(xiàn)到0時刻，都是用第二階段的r，問題是在DCF里面，第二階段現(xiàn)金流先折現(xiàn)到n時刻，從n時刻折現(xiàn)到0時刻的現(xiàn)金流用的是re，而非第二階段的折現(xiàn)率，只有term and reversion method才是用第二階段的cap rate 吧？
這個carried interest 為什么是兩次NAV before distribution相減，我怎么覺得應(yīng)該是 本年NAV before distribution減去上一年 NAV after ，因為這才是本年度凈賺的錢，
cap rate=r-g, cap rate 越大g越小,我們怎么確定各個項目的r是不變的呢
這個計算器的計算步驟方便詳細解答一下嗎？一個一個數(shù)字算的話太麻煩了吧
那對于歷史短但成長性高的公司，該如何退出
第一題，REIT和資本市場沒關(guān)系？它自己就是房地產(chǎn)信托基金，大環(huán)境不好它能好？又不是直接投資房產(chǎn)
Leveraged IRR和Unleveraged IRR考試一般考定性還是定量題呢？課后題做了一遍沒啥印象了
我想問下到底該如何理解Unrealized return，就是項目已經(jīng)賺了，但是沒有分配對么？
請問老師這個在金融計算器中怎么計算？
老師這里第三小題的計算用的是計算器NPV功能嗎，老師能不能講一下這題完整的按計算器的流程，謝謝！
為什么typical revenue multiple是用估值比revenue？
Statement2 required是一個低的cap rate對嗎？results in a higher value指的是V0=NOI1/(r-g)?
第三題 price return 的分母應(yīng)該是 23.865，roll return的分母應(yīng)該是23.720才對吧？
管理層收購的股份是指PE的管理層還是被收購公司的管理層？不太理解這個激勵是怎么來的 ？
程寶問答
金程問答