金程問(wèn)答
請(qǐng)問(wèn)一致第七年AFFO 怎么求第八年AFFO？
這道題C選項(xiàng)我有點(diǎn)沒(méi)看懂怎么判斷的，我算出來(lái)A輪是10%和90%創(chuàng)世人股份 B輪是81%和9%，那不是A輪投資者股份大于B輪的9%嗎
最后一題index上升，excess return下降，看空超額收益為什么不對(duì)的
Q1中退出時(shí)preferredstock計(jì)算好像不常見(jiàn)，一般用D除以re，此處用增長(zhǎng)率是LBO中pre stock較其他 pre stock計(jì)算特殊地方嗎
storage與convenience yield理解為奇貨可居嗎
請(qǐng)問(wèn)普通股3.47是怎么算的？
如果選項(xiàng)A是net received 0.75million 這樣也是對(duì)的吧？
第一期項(xiàng)目賺5M carried是1M，第二期虧10M回吐之前1M，三期賺15M，那如果第二期只是虧0.5M，其實(shí)只需要吐回0.5就可以了嗎？
假設(shè)hurdle rate8%，carried20%，初始投資100，一年后150，carried就是（150-100）*20%對(duì)吧？而不是（150-100*1.08）*20%對(duì)吧？
老師我不是很理解NOI估值的根本邏輯，為什么不能直接用asset- liability除以share outstanding而是要先算出個(gè)NOI再加上asset減liability，能否解釋一下？
老師；第二題的答案是不是弄錯(cuò)了；問(wèn)的是不對(duì)的選項(xiàng)但B是對(duì)的
為什么價(jià)格低于NAVPS投資者不愿意？收益不是按收益率看的嗎，如果被低估了，那更有機(jī)會(huì)上漲才對(duì)啊
第三問(wèn)增長(zhǎng)率可以用更快捷的方法嗎，比如我知道NOI per unit和unit，我乘出來(lái)是總的NOI，然后對(duì)比市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)槲磥?lái)總是會(huì)趨近市場(chǎng)價(jià)平衡，所以我用市場(chǎng)價(jià)除以總的NOI算出來(lái)一個(gè)上升倍數(shù)，2x 1.67x 和2.5x 算出來(lái)三的增長(zhǎng)潛力最大
為什么equity估值的時(shí)候第二時(shí)段的折現(xiàn)是用第二時(shí)段的折現(xiàn)率，第一時(shí)段的折現(xiàn)是用第一時(shí)段的折現(xiàn)率 在這里即使是從n時(shí)間折現(xiàn)到0時(shí)間也是用的第二時(shí)段的折現(xiàn)率呢
公允價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別是什么啊，有時(shí)候?qū)懙氖鞘袌?chǎng)價(jià)值但老師說(shuō)公允價(jià)值，一般情況下可以混用嗎？
程寶問(wèn)答
