在用NAVPS或者AFFO對REIT估值時，都存在Non-cash rents這個item；如題，要算REIT A的NAVPS，但解題過程里并沒有在NOI1上減掉Noncash rents這項；想問:該項在用NAVPS估值時，是否只在NOI0里扣減；而NOI1里默認已考慮了對該項的調(diào)整？
這個expense是指超出部分還是本身的金額？比如起初房東交了100元，后面120元，這個expense指的是20元嗎？
原版書R14-Q23 為什么equity都一樣？Equity Method不合并子公司的equity而PCM按比例合并子公司的equity
reading16 原版書課后題9 b選項 除了not justified外還有什么原因？ 換了functional currency后從原來的temproal 變成current rate method， cogs就從原來的historical rate 變成current rate了 而c$升值 所以cogs變大了 ni變小了是么
老師 （1）請問yield curve的橫縱坐標是什么（2）麻煩講解一下這道題目為什么選擇C
老師 問一下這道題目計算total return為什么要用(100-90.9)/90.9。我想用（期末90.9-起初100）/期初100，為什么不可以？
老師 麻煩講解一下第一題（答案的15是怎么算出來的）和第二題 另：這兩道題目的考點ppt并沒有設(shè)涉及呀，考試會考嗎？
老師 麻煩講解一下第一題和第二題 另：這兩道題目的考點ppt并沒有設(shè)涉及呀，考試會考嗎？
原版書R14-Q9 為什么2010是50%，Zimt 只是announced it would 并且is uncertai，所以不應該用10%嗎？
請問Alternative Inv，Reading44里的例題——method3；第二階段TV3折現(xiàn)用的是r-g,為什么不能用REIT C里已知的那個cap rate——6.5%折現(xiàn)？
這題沒看懂解析，可以講解一下嗎
這道題為什么只用100-bp increase和benefit obligation change 去計算啊？
這題的講解看不懂，都不知道為什么除以22和除以折現(xiàn)率，可以講解一下這題嗎？
請問這一題，為什么report 2就是最適合使用戈登增長模型呢？
private real estate investments 課后習題3 計算g，答案的解法是用discount rate - going in cape rate 得出；DCF method是兩階段模型，第二階段的g可能會小于第一階段，可否從NOI角度出發(fā)以一個g的增長算到第六年，這個g包括了兩個階段，這樣算可以嗎？
程寶問答
金程問答