金程問(wèn)答
右邊這列的股權(quán)結(jié)構(gòu)是怎么推出來(lái)的？為什么比左邊兩列要多一層股權(quán)結(jié)構(gòu)？計(jì)算思路是不是通過(guò)圖中數(shù)據(jù)算出投資者的股權(quán)結(jié)構(gòu)，剩下的就是創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)的股權(quán)結(jié)構(gòu)？
如果要計(jì)算整個(gè)roll return的金額，那要怎么算？！future的張數(shù)都不一樣的情況下，怎么去求這次【轉(zhuǎn)倉(cāng)】的roll return？？？
計(jì)算FFO的過(guò)程，說(shuō)白了就是Exhibit 1從上至下，除了depreciation 之外，其他的expense都扣掉是嗎
Equity dividend rate和 cap rate有啥區(qū)別啊，我用cap rate 計(jì)算出來(lái)結(jié)果是一樣的
Management fee和 administrative cost 有什么區(qū)別
第三題和對(duì)應(yīng)的表格中，called down和invested capital 有什么區(qū)別？DPI不是該除paid in capital 嗎
Ratchet clause又是什么
第四題，如果不是interest-only loan 又該如何計(jì)算？
第三題，我想問(wèn)下另類(lèi)里面的題growth rate都是用cap rate推出來(lái)嗎，沒(méi)別的公式了吧？另外，解析中誰(shuí)規(guī)定的required rate of return不變？題干也沒(méi)說(shuō)，官方規(guī)定過(guò)嗎？
第一題，REIT和資本市場(chǎng)沒(méi)關(guān)系？它自己就是房地產(chǎn)信托基金，大環(huán)境不好它能好？又不是直接投資房產(chǎn)
請(qǐng)問(wèn)第四問(wèn)中老師說(shuō)value-weighted index是以大宗商品的交易量作為權(quán)重的，題干中寫(xiě)的是production value-weighted index，這兩個(gè)是一樣的嗎？
第三題AFFO不是FCF的概念嗎？為什么可以和dividend混在一起來(lái)算PV呀？這不就相當(dāng)于equity里把DDM和FCF兩個(gè)模型混一起了嗎？
第三題答案的close和sell是不是一個(gè)意思？
第三題為什么不能用13.5/7%除以1.095的七次方算TV7
Leveraged IRR和Unleveraged IRR考試一般考定性還是定量題呢？課后題做了一遍沒(méi)啥印象了
程寶問(wèn)答
