cap rate=r-g, cap rate 越大g越小,我們怎么確定各個項目的r是不變的呢
NAVPS只和開放式基金有關(guān)？
Q3，為什么折現(xiàn)率是cap rate + growth rate?其它地方好像沒記得有r+g這種計算的
Q4，為什么不需要在分子乘一個1+g呢？
老師說成本法和可比銷售法在新版書里的內(nèi)容刪掉了，那考綱里刪掉了么？
除買賣外，大宗商品不產(chǎn)生現(xiàn)金流。但 convenience yield 算是中間的現(xiàn)金流嗎
statement 2 ，我理解肉類有冷鮮技術(shù)和飛機(jī)、航運(yùn)，應(yīng)該是可以大規(guī)模出口。
Q1這樣，這個計算過程我是理解的，但是普通股乘了0.9，那其它的0.1干嘛去了？就相當(dāng)于沒投么，放著了？
Q6，為什么能在貼水狀態(tài)下，價格還是上漲？
full year adjustment for acquistion 為什么是 +5 而不是 -5？
DPI PIC RVPI都不受倍數(shù)的影響嗎，直接比就行了嘛
第六題，statement3 VC都是五花八門的 multiples of revenues or earnings 有可比性嗎？DCF不是泛用性最高的嗎，為什么不對？
NOI計算已經(jīng)減掉了vacancy and collection loss，這個collection loss不就是合同應(yīng)收未收的租金嗎，為什么計算cash noi的時候還再減non cash rent
請問為什么NAV方法沒有考慮成長性？在計算assets中房產(chǎn)價值時考慮了未來增長率g，謝謝
能否幫忙總結(jié)辨析一下Hedgers、informed investeors，speculators, arbitrageurs幾個概念的產(chǎn)別呀？特別是speculator 和 arbitrageurs很難區(qū)分
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