第五題的中文解釋很奇怪，“”C.the amount of foreign exchange difference,在此指的是Foreign currency transaction G/L，需要放在利潤表中，而且需要披露。“”可是，F(xiàn)oreign currency transaction G/L在current法下，難道不是直接進OCI嗎？為什么這里跑進利潤表了
第四題說的Net sales growth是指NI增長嗎？
老師，（1）REITS本身不是和股市債券的相關性也很低嗎？第二題選lower是因為相對來說，實體房產(chǎn)的相關性更低一點點是嗎？但是明確一下REITS的相關性也是足夠低的，股票市場和債券的波動其實并不太會影響REITS的市值對吧？（2）另外最后一題，不需要把三個property按照cost 或者 comparable方式算出來房產(chǎn)價值，再乘以LTV比率，看哪個property負債更大嗎？
第二題exposure減少，是指絕對值減少嗎？按中文解答里，似乎就是這么考慮的。但是答疑里老師又說要看正負號，A選項敞口從負數(shù)變?yōu)?，是減少？B選項敞口從-30變?yōu)?60，是增大嗎？這里似乎矛盾啊
第三題，（1）true-up是什么意思（2）除了deal-by-deal還有一種是什么方法來著，各自是什么樣的？（3）每3年結(jié)算一次，如果含clawback 的deal by deal條件下, 第二年虧損時GP是不是應該以第一年收取的為上限，只返還1million？如果沒有上限，當整體虧損大于收益的時候，GP真的需要賠錢嗎？意思是將再上一次3年前結(jié)算過的carry退回去？
老師，我自己就是做PE的，Ratchet不是荊輪條款，指原投資人可以按照更低的價格買入股票反稀釋嗎？怎么在第二題里變成形容對賭獎勵了？業(yè)績達標后給予更多股權獎勵不是Earn-out條款嗎？
老師，第五題里面計算FFO的時候，Property taxes不需要加回去嗎？ 那考試中一般什么語言表述的Taxation是需要加回去的呢
Q4在原版教材考點內(nèi)嗎？
對于如何判斷debt service是否含本金的問題不太清晰；第9題，“這個貸款是純利息而非攤銷貸款，因此debt service只有利息”，題目哪里能看出來是純利息貸款而不是攤銷貸款？如果是攤銷貸款會怎么表述，debt service指的就是全部利息+全部本金嗎？
老師，這里計算出的養(yǎng)老金成本4，應該是-4才對吧，因為是成本啊。調(diào)整到operating expense里面怎么是+4？
老師能不能整理和發(fā)布一下常用的財務比率及它們的公式？謝謝！
老師好，這種套利里的賣是不是都是指short selling,都是借入資產(chǎn)A，賣掉A換成錢,買B, 一年后賣掉B換成錢, 再把A買回來，還回去，這樣才完成套利，老師講的過程中，沒有說借資產(chǎn)的環(huán)節(jié)。
Q1如果把標價貨幣先轉(zhuǎn)為英鎊，折現(xiàn)使用的就是英鎊的利率吧
leverage增加會增加net borrowing,那么int（1-t)會受到影響嗎
老師，這里為何要把折舊和攤銷加回去，它們不也是費用么，是因為它們對應的是累計負債項目嗎
程寶問答
金程問答