金程問(wèn)答
不是說(shuō)一開始投資了10m嗎？這10m不是包括了收購(gòu)90%普通股的嗎
計(jì)算可比交易的cap rate時(shí)，用到的noi和標(biāo)的房產(chǎn)的noi，是同一個(gè)值嗎？課件計(jì)算出的V，感覺(jué)和comparable sale price是同一個(gè)值呀，這樣直接用可比交易價(jià)格就好了，干嘛還要用cap rate 來(lái)計(jì)算？
老師新年好！這里如果用deal-by-deal，不加clawback-provision，應(yīng)該如何計(jì)算呢？謝謝！
請(qǐng)問(wèn)REITs如何加杠桿？REITs的錢不是基金投資人出的嗎？用這些錢去收購(gòu)物業(yè)，為什么還會(huì)有債權(quán)人？
short a put option 這邊怎么理解，為什么用賣出一個(gè)看跌期權(quán)來(lái)解釋這個(gè)并購(gòu)策略
這道題的第四問(wèn)，是一個(gè)total return swap，是一個(gè)互換，那我理解是用這個(gè)index的total return換一個(gè)什么東西，應(yīng)該有兩個(gè)underlying哇，為什么因?yàn)閕ndex價(jià)格沒(méi)有改變就不會(huì)有收益或者支出呢？
在Q1中，為什么不需要考慮扣件non-cash rents和recurring maintenance？、
relative value strategy 與 EMN strategy 都是一樣的吧？都是long undervalued assets and short overvalued assets。為什么最后在empirical results 中不一樣？視頻25：24
Roll return 如何年化？以此題為例
第一題A選項(xiàng)Equity strategy用到了相對(duì)估值法，那這項(xiàng)主策略和相對(duì)估值策略有什么本質(zhì)上的區(qū)別嗎？特別是L/S和市場(chǎng)中性這兩個(gè)子策略，他們?yōu)槭裁床槐粴w為相對(duì)估值策略呢？
這是可以解釋一下 選項(xiàng)里OTM的意思嗎 明白是買反向hedge 但是這里otm是什么意思？ 市面上賣的本來(lái)應(yīng)該都是otm的吧？ 有itm的可以買的嗎 謝謝
Q5，按照statement1的表述，消費(fèi)和business分別影響的是工業(yè)和酒店業(yè)，感覺(jué)這句話應(yīng)該“消費(fèi)和business分別影響的是酒店業(yè)和工業(yè)”，英語(yǔ)不考慮這個(gè)順序嗎？
第一問(wèn)想請(qǐng)教下，如果看到tax consideration，是不是無(wú)腦選REIT？ 除了REIT還有啥能避免雙重稅嗎？
health care不會(huì)受什么因素的影響，這部分內(nèi)容是在哪里有講到呢
哈嘍，Q2可以梳理以下嗎
程寶問(wèn)答
