金程問(wèn)答
debt to gdp不是70-80么？第六題感覺(jué)三個(gè)都沒(méi)問(wèn)題？
老師，這道Mock B AM的題，為什么二線城市的cap rate比gateway城市高？
這里老師說(shuō)，“房地產(chǎn)當(dāng)中，由于估值或資本利得所帶來(lái)的收益體現(xiàn)在cap rate的下降當(dāng)中”，完全不懂是怎么得出來(lái)的，請(qǐng)老師再解釋一下，謝謝！
對(duì)房地產(chǎn)的影響為什么 是不利的。題目寫的是income producing asset，指的應(yīng)該是租金的固定收入吧，這里考慮房產(chǎn)增值 我覺(jué)得有點(diǎn)不太嚴(yán)謹(jǐn)
關(guān)于第四題答案：“真實(shí)的收益率和YTM對(duì)比主要是看麥考利久期和投資期限的對(duì)比，從題目中看到麥考利久期和投資期限是相同的，因此在投資風(fēng)險(xiǎn)和價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)抵消，收益率和YTM一致。”針對(duì)收益率和YTM一致，請(qǐng)問(wèn)老師能拓展說(shuō)一下嗎？
Statement1和statement3能不能詳細(xì)講解一下
百題case4的第4題，relationship between inputs are not static是什么意思？還有為什么estimate change in exogenous variable是對(duì)的？外生變量不是無(wú)法預(yù)測(cè)嗎？
老師在這里說(shuō)，“deltaS%越小，說(shuō)明回購(gòu)的越多，回購(gòu)產(chǎn)生的收益率越高”，不理解這句話的邏輯，請(qǐng)老師解釋一下，謝謝！
百題case 3里，為什么會(huì)有status quo？感覺(jué)是認(rèn)知問(wèn)題，不是情感問(wèn)題。
這里的horizon structure是什么意思？還有這里的順周期、逆周期能不能講一下~
在經(jīng)濟(jì)周期中討論的通貨膨脹水平，都指的是預(yù)期內(nèi)的通脹水平對(duì)吧？后面文里講的通脹超出預(yù)期或者低于預(yù)期，是對(duì)通脹單獨(dú)來(lái)講的？ 還有是不是由于通脹指標(biāo)都是滯后性指標(biāo)，無(wú)法當(dāng)時(shí)就知道通脹的結(jié)果，所以是"預(yù)期通脹"？當(dāng)通脹數(shù)據(jù)出來(lái)后，然后用真實(shí)通脹與當(dāng)時(shí)的預(yù)期通脹比較？
這里的mismatch也不太理解，既然在無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率的基礎(chǔ)上首先加的RP就是TP，為何這里還要考慮無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率是短期的，公司債是長(zhǎng)期的，所以期限不匹配呢？TP本事就是對(duì)期限溢價(jià)的補(bǔ)償呀
這里不太理解：當(dāng)市場(chǎng)利率上升，代表債券的折現(xiàn)率上升，債券價(jià)格下降，delta P下降。delta P為啥下降？delta P等于現(xiàn)在的價(jià)格減去P0，P0不變，所以delta P下降嗎？
這里的inflation 和 short -term的變化，在預(yù)期上，影響的方向不是應(yīng)該一致的嗎？怎么兩個(gè)相反？還有CA surplus，CA有surplus不就是要有FA的流出，那么不是要貶值？
惡性通脹的情況下，可以現(xiàn)金為王或者配置大宗商品/房地產(chǎn)抗通脹。這里持有現(xiàn)金，存入銀行不太理解，都惡性通脹了，現(xiàn)金急劇貶值，持有現(xiàn)金不就是持有一堆廢紙嗎？
程寶問(wèn)答
