金程問(wèn)答
為什么用兩部分頭寸的成本相減就是收益回報(bào)呢？
另類(lèi)投資，原版書(shū)第8題，第二階段的cap rate為什么不能直接用題目表格中的6.5%，而是用re-g=8%-4%=4%呢？相應(yīng)的第6題，在計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，NOI/cap rate，cap rate就是直接用的表格中的cap rate數(shù)據(jù)。為什么這兩題采用cap rate的取數(shù)方法不同呢？
請(qǐng)問(wèn)解析這里說(shuō)global macro deliver heterogeneous outcome是什么意思？
請(qǐng)問(wèn)這里high leverage is embeded in option的意思是不是說(shuō)因?yàn)閙anaged futures已經(jīng)隱含杠桿了，所以這種策略一般不加杠桿？
第四題，計(jì)算永續(xù)階段的terminal value時(shí)為什么分母部分的r-g用的是8%-4%，而不是fund C的 assumed cap rate 6.5%,老師好像說(shuō)過(guò)assumed cap rate 也是r-g的意思？
這里第一點(diǎn)，杠桿率高的FFO price miltiple 低是因?yàn)楦軛U放大了收益吧？為什么老師說(shuō)是因?yàn)樨?fù)債率高，風(fēng)險(xiǎn)大，price multiple低？
缺點(diǎn)第四點(diǎn),limited types of assets owned，這里指的是REITS只能投資哪些assets??？
第五題的知識(shí)點(diǎn)在課件哪里有??？
第四題，real estate 不是可以hedge inflation嗎？還是說(shuō)B錯(cuò)是因?yàn)榈诙€(gè)陳述根本就沒(méi)提到inflation?
repeat sales 和hedonic index的定義和區(qū)別老師能說(shuō)說(shuō)嗎？這里韓老師講的我不是很理解
老師這里說(shuō)房地產(chǎn)(Core real estate)是介于股票和債券之間的工具，指的是房地產(chǎn)是的風(fēng)險(xiǎn)和收益是介于股票和債券之間的嗎？
請(qǐng)問(wèn)為什么household formations 這種因素與Hotel的消費(fèi)無(wú)關(guān)？
Global micro strategies, more heterogeneous outcomes這句話可以解釋一下嗎
Opportunistic strategies課程10分鐘左右，講義里面的AUM是什么？
第三個(gè)，別人買(mǎi)的意外險(xiǎn)，這個(gè)保單還可以拿出來(lái)當(dāng)做金融產(chǎn)品投資獲利？麻煩詳細(xì)講一下這個(gè)
程寶問(wèn)答
