金程問(wèn)答
這一題，因?yàn)镾P大于FP所以貼水，又因?yàn)長(zhǎng)ong大于Short所以升水，正確選項(xiàng)hedging pressure hypothesis。但是Jamal Nabli那個(gè)case的第三題，也是futures price curve是貼水，但是Long大于Short所以升水，為什么那道題卻選了theory of storage？這兩題是如何理解的，有什么區(qū)別嗎？
FFO和NOI一樣嗎，或者AFFO和NOI，F(xiàn)FO, NOI, NI, AFFO這些概念的區(qū)別和使用場(chǎng)景能否總結(jié)下
rachet這里和pe的GP沒(méi)關(guān)系吧，應(yīng)該是給被投資公司的。GP和LP是PE的組成方，LP投錢(qián)，GP管理啊，但這里激勵(lì)的不適GP是被投資企業(yè)管理層吧
gross income毛收入應(yīng)該是沒(méi)有減去費(fèi)用的收入吧，為什么和空置率有關(guān)？哪里說(shuō)了gross就代表100%租出去？另外兩棟房產(chǎn)空置率不同，總收入不同本身就代表資產(chǎn)變現(xiàn)程度不同，怎么不可比了？如果一個(gè)明顯空置率高但單價(jià)高的和空置率低但單價(jià)低的相比，也可比啊，比較的是利潤(rùn)
第一題，appraisal index 即使是很平滑，但也可以是underestimate diversification? 因?yàn)槠交腸urve不一定比平滑之前的curve要好
第一題好像equal weighted也有問(wèn)題？因?yàn)椴皇钦f(shuō)要less exposure to energy嗎
production weighted就是給更貴的commodity更多權(quán)重？為什么在講義中沒(méi)有找到這個(gè)的定義
這道題目里的capital expenditure 為什么不用減去
cap rate和discount rate的區(qū)別是什么
這10%不是給private equity的管理層，用作激勵(lì)嗎，為什么和private equity沒(méi)有關(guān)系了
這里為什么默認(rèn)full year adjustment就是要加上的，這個(gè)表里不默認(rèn)都是要+，然后通過(guò)數(shù)字正負(fù)判斷要加減嗎，通過(guò)概念判斷符合報(bào)表處理嗎？
carry benefit是否等于price return?一般講carry收益是否就是持有所產(chǎn)生的收益，主要是價(jià)格的變動(dòng)收益，如果是金融資產(chǎn)。如果是現(xiàn)貨資產(chǎn)，還有其他隱形的收益
NOI在房產(chǎn)投資中相當(dāng)于每年的NI嗎？一般報(bào)表中不會(huì)說(shuō)NOI這個(gè)詞嗎，還是都算是NI？
這個(gè)題，感覺(jué)題目給出的是NOI0，不是NOI1
VC firms tend to invest in companies with high EBITDA or EBIT growth ，想請(qǐng)問(wèn)一下老師這句話(huà)對(duì)嗎?
程寶問(wèn)答
