第1題 growth rate after year 8...準(zhǔn)確來說是不是應(yīng)該是growth rate after end of year 7 ?
為什么理論和現(xiàn)實(shí)的roll return會(huì)有區(qū)別？長期的話為什么historically impact更大？roll return長期來看升水和貼水都抵消了呀
另類case 6第一題中在算優(yōu)先股價(jià)值的時(shí)候，題干中說保證每年15%的回報(bào)，但是這個(gè)為什么是用復(fù)利計(jì)算最終價(jià)值，優(yōu)先股的主要價(jià)值來自于分紅，而優(yōu)先股的基數(shù)不會(huì)因?yàn)榉旨t而逐年增加呀，如何理解
為什么債務(wù)減少，相當(dāng)于equity增加呢？比如我現(xiàn)在有現(xiàn)金1000，債務(wù)800.然后公司新增現(xiàn)金流200，我用于換在。那么，我還是有現(xiàn)金1000，也就是equity，并沒有變。而債務(wù)下降為600.總資產(chǎn)變成了1600呀。。
這里講得是不是有點(diǎn)矛盾啊，剛開始說如果某個(gè)房產(chǎn)在這個(gè)時(shí)間段沒有交易就默認(rèn)為價(jià)值不變index不變，后來又說沒有交易的話會(huì)用回歸模擬出價(jià)值變化？
請問老師，在廣期所上市的多晶硅，大商所上市的乙二醇這種又不是金屬，又不是農(nóng)業(yè)的大宗商品，要算到6種大宗商品哪一種里面？
第六題的r-g為什么是8.5%-5%？
FOF中的return drag是什么意思？
這一系列的算法 我沒明白的是，可轉(zhuǎn)債，要么只能享受債券的利息 要么只能享受股利，也就是說只能二選一吧，但這計(jì)算過程，怎么把債券的好處和股票的好處都相加了呢？
第五題current conversion price是怎么計(jì)算得出的？
第三問，“Consumers have been more concerned about prices than producers have.”為什么就代表市場上大部分人是做多的？
第2題可否詳細(xì)解釋下，這2個(gè)策略有什么區(qū)別？
倉庫也可能存在C的影響吧？
repeat sales 和hedonic index的定義和區(qū)別老師能說說嗎？這里韓老師講的我不是很理解
老師這里說房地產(chǎn)(Core real estate)是介于股票和債券之間的工具，指的是房地產(chǎn)是的風(fēng)險(xiǎn)和收益是介于股票和債券之間的嗎？
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