為啥第三題第8年開始不用固定股利增長(zhǎng)模型計(jì)算第7年的AFFO？
請(qǐng)問老師為什么風(fēng)險(xiǎn)低估則夏普比率高估
老師第三小題如果用土辦法一期一期現(xiàn)金流折現(xiàn)再加總，具體的步驟是什么樣的？謝謝！
ETF和index funds有什么不一樣？
自己使用的office也不屬于商業(yè)地產(chǎn)嗎？
第四題 observation 1 在強(qiáng)化段的習(xí)題中 老師講的是price return高，說明near term price高，roll return 從near 轉(zhuǎn)向future, 是高價(jià)賣出，低價(jià)買入，是gain，是positive related；老師這里說是negativelu；而答案寫的是 Positive price returns are associated with negative roll returns as well as positive roll returns. -- 所以到的有沒有關(guān)聯(lián)，關(guān)聯(lián)關(guān)系是怎樣的？ 謝謝
conclusion1只是比較RVPI，沒有考慮基金規(guī)模大?。}目沒說兩個(gè)基金規(guī)模一樣）啊？unrealized return on investment是絕對(duì)值還是比值的意思啊
為什么說NAV是主觀的？雖然房產(chǎn)估值偏主觀，但NAV計(jì)算過程中，不涉及房產(chǎn)交易價(jià)格。NAV計(jì)算以過去房租為起點(diǎn)，感覺每一步都很客觀？
老師您好，這里有個(gè)問題，在指數(shù)中，如果個(gè)別future收益良好（匹配高權(quán)重），為什么要把權(quán)重調(diào)低呢？同意，為什么有個(gè)別future return不佳（匹配低權(quán)重）的情況下，為什么要為了調(diào)高權(quán)重繼續(xù)買入？
Q4，展期回報(bào)非常依賴于行業(yè)，因此行業(yè)多元化或集中度將影響投資者的整體展期回報(bào)。這句話在哪里?
q4 c更大損失嗎
另類，MB2-Q37 Faro's recommended addition to the optimization process?most likely?addresses:
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另類，HF，Q7請(qǐng)老師講解一下，謝謝
consumer和speculator啥關(guān)系？
程寶問答
金程問答