金程問(wèn)答
最后一題中 的speculaters 是指？在期貨合約 的三種理論中，是否有其存在
statement2 低估也可以意味著今后價(jià)格上漲呀
Implied ROI和required ROI是什么？分別怎么計(jì)算
Equity dividend rate和 cap rate有啥區(qū)別啊，我用cap rate 計(jì)算出來(lái)結(jié)果是一樣的
第三題為什么不能用13.5/7%除以1.095的七次方算TV7
請(qǐng)老師講一下full year adjustment for acquisition的5MM是什么意思，假設(shè)這個(gè)房產(chǎn)是當(dāng)年6月買(mǎi)的，5MM是前半年因?yàn)檫€沒(méi)有買(mǎi)房產(chǎn)所以沒(méi)有獲得的現(xiàn)金流但是因?yàn)榈诙晷枰徒o加上去了嗎，可是這樣不是不合理嗎，因?yàn)樗鼘?shí)質(zhì)上并沒(méi)有獲得這部分現(xiàn)金流。還是說(shuō)5MM就是6月獲得房產(chǎn)后產(chǎn)生的現(xiàn)金流，因?yàn)橛涃~方式的關(guān)系在這里記了一筆，之前沒(méi)有算這一筆，因此要加上。謝謝老師！
第三題，（1）true-up是什么意思（2）除了deal-by-deal還有一種是什么方法來(lái)著，各自是什么樣的？（3）每3年結(jié)算一次，如果含clawback 的deal by deal條件下, 第二年虧損時(shí)GP是不是應(yīng)該以第一年收取的為上限，只返還1million？如果沒(méi)有上限，當(dāng)整體虧損大于收益的時(shí)候，GP真的需要賠錢(qián)嗎？意思是將再上一次3年前結(jié)算過(guò)的carry退回去？
0時(shí)點(diǎn)借的4百萬(wàn)為什么不算到PV里面呀
那第一個(gè)缺點(diǎn)，無(wú)法反映內(nèi)在價(jià)值，這個(gè)NAVPS是不也存在這樣的問(wèn)題？
如果把房子賣(mài)掉，不就用賣(mài)價(jià)（market value）折現(xiàn)就得到現(xiàn)值了么，為什么還要用NOI(n+1)這樣去算？
題干中提到了期貨價(jià)格走勢(shì)是backwardation,那為什么還能說(shuō)，01年7月與02年7月的價(jià)格是相同的？futures curve不是指期貨價(jià)格嗎？
老師您好，108轉(zhuǎn)成far contract,108/10=10.8份，但是賣(mài)掉原來(lái)12份 near contract 的金額并不足以購(gòu)買(mǎi)11份的far contract，所以為什么是持有11份呢？
為什么第一個(gè)結(jié)論不對(duì)？氣溫升高導(dǎo)致產(chǎn)量上升，供給提高，即使需求不變，也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格下跌啊
這句話(huà)表達(dá)的是啥？房地產(chǎn)投資組合相當(dāng)于大盤(pán)股和投資級(jí)債券的投資組合？
這里的decline2%為什么不是基于103的？
程寶問(wèn)答
