精 為啥十年的房齡比七年的新？謝謝
精 為什么carried interest不能用next year before distribution NAV 減去上一年after distribution NAV
精 請(qǐng)問為什么選擇c，老師講的我不太明白。
精 老師，這個(gè)題的dpi怎么計(jì)算呢？
精 請(qǐng)問alternative中組合irr就是和hurdle rate比較嗎？
精 老師，gross IRR這里怎么是用上年的業(yè)績利潤除以今年年初的投入？是我英文理解錯(cuò)了嗎？
精 為什么R39第8題選B呢？
精 R39的第九題為什么不選B呢，LTV公式算出來不就是B嗎
精 這里的incurable functional obsolescence和locational obsolescence為什么都是通過除以cap rate計(jì)算出的呢？請(qǐng)老師解釋一下，謝謝！
精 老師您好，REITs的缺點(diǎn)里，can not pass on tax losses to their investors可以理解，但是直接房地產(chǎn)投資比REITs和REOC更具有稅收優(yōu)惠怎么理解呢？謝謝老師！
精 老師好，alternative case 5的第一題：1）equity dividend rate/cash on cash return到底是啥??？2）這個(gè)計(jì)算為啥會(huì)和debt掛鉤，完全沒理解 可以講講么？謝謝
精 32的assumed cap rate6.5%是terminal的還是going on的？為啥不用它求呢？ 應(yīng)該用terminal的吧
精 請(qǐng)問一下這里求舊房子的價(jià)值為什么要減去depreciation cost？
精 請(qǐng)問這里的FFO的完整調(diào)整是什么呀？我看老師還說到了什么impairment和non-operating的調(diào)整謝謝！
精 請(qǐng)問老師，預(yù)習(xí)課程里說basis swap是大宗商品現(xiàn)貨與期貨價(jià)差的互換，而這里老師說是不同品種期貨的價(jià)差，到底是指哪種呢？
程寶問答
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