金程問(wèn)答
Q4，為什么不需要在分子乘一個(gè)1+g呢？
conclusion2中，對(duì)出口市場(chǎng)加征關(guān)稅，出口減少，本地市場(chǎng)供給增多，價(jià)格下降，是不是這個(gè)邏輯??？而老師解釋“對(duì)出口的對(duì)手方國(guó)家征稅，對(duì)本地市場(chǎng)無(wú)影響”是不是有點(diǎn)問(wèn)題
這頁(yè)最后一句話是啥意思？
第二問(wèn)用asset value approach中，NOI/r-g的算法還是用的DCF，怎么算是asset value approch呢? 而且現(xiàn)金流怎么和other assets直接相加？
不太明白什么叫l(wèi)everaging effect，ffo和affo因?yàn)榭哿薸nt expense, 所以有杠桿？
4題中，revenue的價(jià)值等價(jià)于評(píng)估公司的價(jià)值，這個(gè)邏輯怎么理解呢？在什么情況下直接這樣等價(jià)判斷呢？
這里的replacement cost我看講義上說(shuō)已經(jīng)包含了土地費(fèi)用，為什么還要加上老房子土地價(jià)值
fully collateralized 是年化的意思嗎
AFFO這里減的cost和算NOI的時(shí)候減的維護(hù)費(fèi)用是一回事么？謝謝
LBO收購(gòu)初始的交易金額一定指的是標(biāo)的公司的全額價(jià)值嗎？不是只要有控股權(quán)就行嗎？
請(qǐng)問(wèn)老師，在計(jì)算leveraged IRR例題中，續(xù)用了Maximum Loan Amount的例子，其中提到貸款計(jì)劃7年完成，而IRR在5年后便將房產(chǎn)以600萬(wàn)賣出，在終值是不是還需考慮未還完的利息呢
對(duì)于第一個(gè)conclusion，RVPI是個(gè)比值，如果paidin capital基數(shù)不一樣是不是兩個(gè)基金無(wú)法比較啊
哈嘍 excess return swap原理
此處fee and management income不應(yīng)該扣除么？non-asset-based fee指的是哪些？
Q4小問(wèn)，為啥存貨水平與持有便利是反向關(guān)系呢？
程寶問(wèn)答
