金程問(wèn)答
老師好，關(guān)于期貨的roll over或者roll forward 操作，我有一些問(wèn)題：1.roll over 或者roll forward的目的是什么？原版書(shū)和例題說(shuō)是maintain a constant exposure, 但是為什么要maintain a constant exposure? 2. roll over 的操作者主要是期貨的買(mǎi)方還是期貨的賣(mài)方，這意味著在升水或者貼水時(shí)，它們盈利還是虧損是相反的。3.本題中我沒(méi)看出來(lái)做roll over操作的是買(mǎi)方還是賣(mài)方，題目有沒(méi)有給線索，或者默認(rèn)是買(mǎi)方？
老師好，inflation hedge和bad consumption hedge什么區(qū)別？謝謝
什么叫貝塔敞口
請(qǐng)問(wèn)有遞延所得應(yīng)該如何調(diào)整FFO，遞延所得稅負(fù)債就調(diào)增FFO，遞延所得稅資產(chǎn)就調(diào)減FFO，我理解的對(duì)嗎？
另類(lèi)，HF，Q8投委會(huì)成員的第一個(gè)考量是結(jié)合的組合方差需要小于當(dāng)前組合的90%； 首先第一個(gè)條件，結(jié)合后的組合方差小于當(dāng)前的90%，也就是說(shuō)結(jié)合后的組合方差需要小于90%*7.95%^2 怎么計(jì)算
請(qǐng)分析三個(gè)選項(xiàng)的內(nèi)涵。
第一題好像equal weighted也有問(wèn)題？因?yàn)椴皇钦f(shuō)要less exposure to energy嗎
gross income毛收入應(yīng)該是沒(méi)有減去費(fèi)用的收入吧，為什么和空置率有關(guān)？哪里說(shuō)了gross就代表100%租出去？另外兩棟房產(chǎn)空置率不同，總收入不同本身就代表資產(chǎn)變現(xiàn)程度不同，怎么不可比了？如果一個(gè)明顯空置率高但單價(jià)高的和空置率低但單價(jià)低的相比，也可比啊，比較的是利潤(rùn)
AFFO是什么。。全稱(chēng)
另類(lèi)第4章第4題，請(qǐng)老師講解一下，謝謝
請(qǐng)問(wèn)普通股3.47是怎么算的？
如果選項(xiàng)A是net received 0.75million 這樣也是對(duì)的吧？
第三問(wèn)增長(zhǎng)率可以用更快捷的方法嗎，比如我知道NOI per unit和unit，我乘出來(lái)是總的NOI，然后對(duì)比市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)槲磥?lái)總是會(huì)趨近市場(chǎng)價(jià)平衡，所以我用市場(chǎng)價(jià)除以總的NOI算出來(lái)一個(gè)上升倍數(shù)，2x 1.67x 和2.5x 算出來(lái)三的增長(zhǎng)潛力最大
DSCR的分母debt service包括both interest + principal? 那為什么計(jì)算的時(shí)候只是 loan *5.25%
最后一問(wèn)，我理解的是40%的持倉(cāng)已經(jīng)清空了，60%的做了rollover，所以計(jì)算pricereturn的時(shí)候乘了0.4，為什么答案里不用乘0.4呀？pricereturn都默認(rèn)是100%來(lái)計(jì)算么？
程寶問(wèn)答
