精 課上這頁P(yáng)PT沒理解，為什么股票市場(chǎng) 債券市場(chǎng)表現(xiàn)得好的時(shí)候是用組合的50%和benchmark的40%比，而不是用40%和60%或者50%和50%比呢？
精 Par rate，YTM，Spot rate之前的關(guān)系有點(diǎn)混淆，能否解釋一下？問什么計(jì)算債券價(jià)格的時(shí)候，各期現(xiàn)金流，有時(shí)候分母是YTM，有時(shí)候是spot rate？par rate跟coupon rate又是什么關(guān)系呢？謝謝
精 您好，麻煩請(qǐng)確認(rèn)一下co investment 條款的含義。。。這里說是投資者買一家公司fund可以打折。但是基礎(chǔ)課里說的是一家公司旗下的多個(gè)PE fund，不能投資同一個(gè)項(xiàng)目，防止利益轉(zhuǎn)移。
精 老師我們撇開這一題不說，但是 hurdle rate 的計(jì)算究竟是從誰身上開始算？ 假設(shè)這一年 NAV 1=350, 那第一次是350 - 300(1+7%) 的部分乘以20%，接下來 NAV2 = 400, 那這一次就是按照 400 - 350(1+7%) 的部分乘以20%來算嗎？
精 為啥十年的房齡比七年的新？謝謝
精 為什么carried interest不能用next year before distribution NAV 減去上一年after distribution NAV
精 請(qǐng)問為什么選擇c，老師講的我不太明白。
精 老師，這個(gè)題的dpi怎么計(jì)算呢？
精 請(qǐng)問alternative中組合irr就是和hurdle rate比較嗎？
精 老師，gross IRR這里怎么是用上年的業(yè)績(jī)利潤(rùn)除以今年年初的投入？是我英文理解錯(cuò)了嗎？
精 為什么R39第8題選B呢？
精 R39的第九題為什么不選B呢，LTV公式算出來不就是B嗎
精 這里的incurable functional obsolescence和locational obsolescence為什么都是通過除以cap rate計(jì)算出的呢？請(qǐng)老師解釋一下，謝謝！
精 老師您好，REITs的缺點(diǎn)里，can not pass on tax losses to their investors可以理解，但是直接房地產(chǎn)投資比REITs和REOC更具有稅收優(yōu)惠怎么理解呢？謝謝老師！
精 老師好，alternative case 5的第一題：1）equity dividend rate/cash on cash return到底是啥??？2）這個(gè)計(jì)算為啥會(huì)和debt掛鉤，完全沒理解 可以講講么？謝謝
程寶問答
金程問答