想問一下這句話怎么理解：the pattern of unlevered TRIT returns by property type is not the same as for direct real estate。前面不是說return大致相同么？
股票市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不是最大的嘛？
像問一下inflation不同階段對(duì)資產(chǎn)的影響1）cash：對(duì)于cash而言，老師上課說的是inflation高于預(yù)期，貨幣貶值。那要怎么理解"利率上升，現(xiàn)金相對(duì)有吸引力"這句話，這里的利率上升是因?yàn)閕nflation高于預(yù)期導(dǎo)致的嗎？2）bond：inflation>預(yù)期，利率高，price低，bond沒有吸引力？3）stock：高/低于預(yù)期都沒有吸引力：高于預(yù)期有貨幣收縮政策，不利于公司業(yè)務(wù)。低于預(yù)期經(jīng)濟(jì)不好，業(yè)績(jī)不好4）房地產(chǎn)：inflation>預(yù)期，房租房?jī)r(jià)隨之升高，相對(duì)有吸引力；<預(yù)期，房租房?jī)r(jià)下降，表現(xiàn)不好，沒有吸引力？
Grinold-Kroner Model
本幣和外幣是兩種不同的幣種啊，怎么能夠有互相抵消流動(dòng)性的效果呢？
Macaulay Duration不是債券的平均回款期嗎？Modify Duration才是利率波動(dòng)對(duì)債券價(jià)格的影響吧？
老師，需求驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與利率成反向變動(dòng)？
statement2，房產(chǎn)在通脹期間的抗通脹的主要貢獻(xiàn)應(yīng)該是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還是租金增長(zhǎng)？
Tom說的長(zhǎng)期趨勢(shì)是40年，Irene說的長(zhǎng)期趨勢(shì)只有15-20年，矛盾？
請(qǐng)問這道題最后一問是老師講錯(cuò)了嗎還是說答案有爭(zhēng)議呢？另外如果是提問從valuation perpective 出發(fā)，需要通過公允收益率來比較判斷的話，那么從什么角度提問時(shí)可以從Sharpe Ratio的比較判斷attractive呢？
怎樣降低cap rate？麻煩老師用英語將降低cap rate的方法寫出來。謝謝
為什么是shift capital from a to c
寬松的貨幣政策會(huì)帶來短期的利率下降，那58頁(yè)所說的nominal rate是長(zhǎng)期的利率嗎？否則為什么在考慮寬松的貨幣政策時(shí)只考慮通脹率的上升
財(cái)政政策主要影響的是實(shí)際利率，但是寬松的財(cái)政政策為什么會(huì)導(dǎo)致實(shí)際利率上升呢？謝謝老師！
老師您好，為什么這兩頁(yè)P(yáng)PT解釋的貨幣政策對(duì)利率的影響不一致呢？
程寶問答
金程問答