什么叫In-place rents relative to market？
FFO和NOI一樣嗎，或者AFFO和NOI，F(xiàn)FO, NOI, NI, AFFO這些概念的區(qū)別和使用場景能否總結下
計算NOI中的“Add: Full-year adjustment for acquisition”是什么東西？為什么在調(diào)整NOI的時候需要加上呢？
Q1，Publicly traded REITs 應該和equity相關性也挺高的啊？為什么選了MBS
hedging pressure 理論是可能同時出現(xiàn)升水和貼水的情況，保險理論一般是出現(xiàn)貼水，而倉儲理論只能出現(xiàn)一種情況，當成本大于yield時，就是升水，當成本小于yield時，就是貼水。是這么理解的嗎？
Q4，NAV和FFO是什么區(qū)別和聯(lián)系來著，老師能再幫忙總結下嗎？為什么不用減去capital expenditure
第5題為什么不選擇C呢？題目不是說producer和consumers是balanced，不就是說明多空雙方力量差不多嗎？為什么不能從這個角度去分析呢？
老師能總結一下三種不同的theory 的考點嗎？能列一下三種theory 的對比嗎？感覺每次都做不對題
第二題 under development 就是for sale的意思嗎a
什麼是RVPI?
老師，我自己就是做PE的，Ratchet不是荊輪條款，指原投資人可以按照更低的價格買入股票反稀釋嗎？怎么在第二題里變成形容對賭獎勵了？業(yè)績達標后給予更多股權獎勵不是Earn-out條款嗎？
第四題，計算永續(xù)階段的terminal value時為什么分母部分的r-g用的是8%-4%，而不是fund C的 assumed cap rate 6.5%,老師好像說過assumed cap rate 也是r-g的意思？
這里的策略是買入可轉債，賣出stock，那么相反的buy the relative undervalued underlying stock, take a short position in the relative overvalued convertible bond也是一種可行的convertible bond arbitrage strategy嗎？這個相反策略的情況下，第三點的time decay of the convertible bond's embedded call option就不是一個concern了吧？
第三題的三大理論能不能用中文再解釋下，一直就不太理解里面的區(qū)別。謝謝老師！
如果說price return和roll return是正相關，是不是認為current price就是near-term price？
程寶問答
金程問答
